REGULAMIN
Parku Przemysłowo – Technologicznego Ekoenergia – Efektywność
Zatwierdzony Uchwałą Zarządu nr 10/IV/2018 z dnia 06.02.2018 r. przez Prezesa Ekoenergia Silesia S.A.
- 1 Postanowienia ogólne
- Niniejszy Regulamin Parku Przemysłowo – Technologicznego Ekoenergia – Efektywność, ,reguluje zasady jego działalności oraz funkcjonowania i współpracy przedsiębiorstw zlokalizowanych w budynku przy ul. Żeliwnej 38.
- Współpraca PPTEE oraz Najemców, o której mowa w ust. 1, odbywa się na podstawie niniejszego Regulaminu oraz Umowy najmu zawartej z Najemcą.
- Parkiem zarządza Zarządca, czyli Ekoenergia Silesia S.A. z siedzibą w Katowicach, ul. Żeliwna 38, zarejestrowaną przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000408185, NIP: 954-273-64-75, REGON 242859870, Kapitał zakładowy Spółki: 19.700.000,00 PLN, w imieniu której występuje Zarząd, który decyduje o wszystkich sprawach, zwłaszcza nie wymienionych w niniejszym regulaminie.
- Na terenie PPTEE mogą przebywać i korzystać z jego usług firmy, które podpisały z Parkiem Umowę najmu.
- 2 Definicje
Ilekroć w Regulaminie mowa o:
- PPTEE – należy przez to rozumieć Park Przemysłowo Technologiczny Ekoenergia-Efektywność.
- Zarządcy/Zarządzający – należy przez to rozumieć spółkę Ekoenergia Silesia S.A. z siedzibą
w Katowicach przy ul. Żeliwnej 38, będącą właścicielem oraz podmiotem zarządzającym PPTEE - Regulaminie – należy przez to rozmieć niniejszy dokument.
- Najemcy – należy przez podmiot, który na podstawie Umowy najmu z Zarządcą wynajmuje lokal(e) użytkowe znajdujące się na terenie PPTEE.
- Innowacyjnej działalności gospodarczej/Innowacji (IDG) – należy przez to rozumieć zgodnie z definicją zaproponowaną przez Oslo Manual – nowe rozwiązania w odniesieniu do produktu, procesu, organizacji i marketingu, co najmniej z punktu widzenia podmiotu wprowadzającego te rozwiązania do prowadzonej działalności.
- Sektorze badawczo – rozwojowym (B&R)- należy przez to rozumieć instytucje i osoby zajmujące się działaniami na rzecz zwiększenia zasobów wiedzy, jak również znalezienia nowych zastosowań, czego rezultatem są różnego rodzaju innowacyjne przedsięwzięcia.
- JST – należy przez to rozumieć jednostki samorządu terytorialnego.
- MŚP – należy przez to rozumieć przedsiębiorstwa zgodnie z definicją określoną
w Rozporządzeniu Komisji nr 651/2014 z dnia 17 czerwca 2014 r. - Umowie najmu – należy przez to rozumieć dokument regulujący prawa i obowiązki a także zakres współpracy pomiędzy Właścicielem a Najemcą.
- Protokół przekazania/odbioru – należy przez to rozumieć załącznik nr 1 do
- 3 Misja i cele
- Celem PPTEE jest transfer wiedzy i innowacji w zakresie rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną procesów przemysłowych w przedsiębiorstwach poprzez udoskonalanie rozwiązań technologicznych w obszarze alternatywnych źródeł energii elektrycznej i cieplnej oraz optymalizację doboru rozwiązań materiałowych i instalacyjnych
w celu uzyskania najefektywniejszych, proekologicznych rozwiązań. - Cel, o którym mowa w ust.1 jest realizowany poprzez:
- Podnoszenie świadomości sektora przedsiębiorczości i uwidacznianie korzyści płynących z upowszechnienia rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną,
- Inicjowanie i rozszerzanie współpracy pomiędzy podmiotami gospodarczymi
i B+R, - Powiększanie dostępności do innowacyjnych rozwiązań proekologicznych z zakresu efektywności energetycznej,
- Poprawę warunków prowadzenia działalności gospodarczej poprzez rozwój
i dyfuzję przedsięwzięć innowacyjnych, - Stworzenie i rozwój regionalnej infrastruktury przemysłowej,
- Poprawę stanu środowiska naturalnego poprzez promowanie i wdrażanie proekologicznych rozwiązań w przedsiębiorstwach,
- Podniesienie potencjału regionu w sferze innowacji poprzez wzmocnienie współpracy pomiędzy B+R a gospodarką.
- Misją PPTEE jest działanie na rzecz stymulowania innowacyjnej działalności gospodarczej regionu w szczególności w zakresie rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną
i propagowania postaw proekologicznych poprzez wykorzystywanie technologii wykorzystujących odnawialne źródła energii działając jako akcelerator transferu technologii pomiędzy przedsiębiorstwami i B+R włączając w to współpracę z JST.
- 4 Zakres usług
- PPTEE oferuje usługi w zakresie wsparcia oraz doradztwa dla innowacyjnych działalności gospodarczych:
- Oferta PPTEE w zakresie wsparcia dla IDG obejmuje:
- Najem lokalu biurowego lub technologicznego.
- Zagwarantowanie podstawowych mediów (energia elektryczna, ogrzewanie, klimatyzacja).
- Udostępnienie sieci internetowej.
- Dostęp do części wspólnych budynku (korytarze, klatki schodowe, toalety).
- Usługi utrzymania w czystości wynajmowanych lokali, części wspólnych oraz parkingu.
- Utrzymanie sprawności urządzeń i wyposażenia pomieszczeń.
- Parking samochodowy, za dodatkową opłatą.
- Udostępnianie sali konferencyjnej wraz ze sprzętem audiowizualnym
na preferencyjnych warunkach, dla najemców spełniających kryterium MŚP oraz wpisujących się w pełni w tematykę Parku. - Rezerwacji sali konferencyjnej oraz sali spotkań biznesowych dokonuje się
w systemie rezerwacji telefonicznej lub poczty elektronicznej. - Udostępnianie powierzchni na bannerach reklamowych na zasadach jednolitych dla wszystkich podmiotów zrzeszonych w Parku.
- Udział w spotkaniach biznesowych organizowanych co miesiąc przez PPTEE.
- Usługi PPTEE w zakresie doradztwa dla IGD obejmuje:
- Audyty energetyczne,
- Audyty technologiczne,
- Doradztwo w zakresie efektywności energetycznej,
- Optymalizacja procesów,
- Usługa transferu technologii,
- Szkolenia i doradztwo
- Wszelkie koszty oraz opłaty za usługi określone w ust. 1 lit. A i B ujęte zostaną w Cenniku Usług Ekoenergia Silesia S.A., który stanowić będzie integralną część Umów Najmu. Cennik Usług umieszczony będzie także na stronie internetowej parkefektywnosc.pl
- Usługi PPTEE, o których mowa w ust. 1 lit. B będą realizowane na podstawie odrębnych umów z najemcami a także podmiotami zewnętrznymi.
Upust cenowy dla usług, o których mowa w ust. 1 lit. A , uwzględniony w cenniku usług,
o którym mowa w ust. 2, obejmuje wyłącznie najemców PPTEE
- 5 Rada Naukowa PPTEE
- Powołanie Rady Naukowej PPTEE ma na celu maksymalne wykorzystanie potencjału PPTEE.
- Celem Rady Naukowej PPTEE jest rozwój, rozbudowa i wsparcie merytoryczne
- Rada Naukowa PPTEE składa się z 4 członków, wyłonionych przez Zarząd Ekoenergia Silesia S.A w drodze naboru kandydatów.
- W skład Rady Naukowej PPTEE wchodzą pracownicy jednostek naukowo – badawczych województwa śląskiego specjalizujących się w dziedzinie energetyki oraz innych dziedzin naukowych wchodzących w zakres działalności PPTEE.
- Rada Naukowej PPTEE została powołana Uchwałą Zarządu nr 30/II/2015 z dnia 17.09.2015 roku, w celu zapewnienia udziału środowiska gospodarczego oraz przedstawicieli wyższych uczelni w działaniach na rzecz wspierania przedsiębiorczości, innowacji i transferu technologii
o znaczeniu co najmniej regionalnym. - Rada Naukowa PPTEE jest organem o charakterze opiniodawczo-doradczym
i wnioskodawczym. - Posiedzenia Rady zwołuje przewodniczący z własnej inicjatywy lub na wniosek Zarządu Spółki Ekoenergia Silesia S.A.
- Spotkania Rady Naukowej PPTEE odbywają się w siedzibie PPTEE raz na kwartał nie mniej niż 4 razy w roku kalendarzowego.
- 6 Zasady naboru firm do PPTEE
- Podmioty ubiegające się o przyjęcie do PPTEE muszą kumulatywnie spełniać następujące warunki::
- Należeć do sektora MŚP lub JST,
- Działać w branży energetycznej lub oferować i realizować działania związane
z efektywnością energetyczną oraz optymalizacją procesów przemysłowych.
- Nabór przeprowadza Zarządca. Szczegółowe warunki naboru podmiotów do PPTEE wraz ze wszystkimi innymi wymaganymi dokumentami zostaną zamieszczone na stronie Zarządcy.
- Podmioty z sektora MŚP lub JST będą przyjmowane do PPTEE mając na uwadze tylko
i wyłącznie faktycznie prowadzoną działalność., - Podmioty inne niż MŚP mogą zostać Najemcami pod warunkiem deklaracji współpracy
z innymi podmiotami z sektora MŚP w zakresie tematycznym PPTEE - Do PPTTE przyjmowane są Podmioty, z którymi podpisana została umowa o najmie lokali użytkowych.
- Podmiot określony w ust. 1 ubiegający się o przyjęcie do PPTEE wypełnia wniosek aplikacyjny (Załącznik nr 1 do Regulaminu).
Istnieje możliwość zastosowania preferencyjnych warunków czynszowych dla Najemców spełniających kryterium MŚP oraz wpisujących się w pełni w tematykę PPTEE, i którzy będą przyczyniać się do realizacji założonego celu PPTEE, o którym mowa w §3.
- W PPTEE obowiązują ceny na wszystkie usługi, zgodne z cennikiem usług w Spółce Ekoenergia Silesia S.A., który umieszczony jest na stronie internetowej parkefektywnosc.pl
- 7 Zasady przebywania i korzystania z infrastruktury PPTEE
- Odbiór lokali użytkowych, ich wyposażenia, sprzętu informatycznego, karty parkingowej, klucza dostępu do lokalu oraz innych określonych w Umowie najmu przedmiotów odbywa się za pomocą Protokołu przekazania/odbioru, po wcześniejszym wpłaceniu kaucji najmu.
- Kaucja najmu wynosi dwukrotność miesięcznego czynszu najmu oraz innych opłat eksploatacyjnych lub innych opłat przewidzianych Umową najmu oraz Cennikiem Usług.
- Z parkingu samochodowego mogą korzystać Najemcy dysponujący kartą parkingową (,
- Najemca ma prawo przebywania w swoim lokalu i miejscach ogólnie dostępnych,
- Zabronione jest nieuprawnione, samodzielne przebywanie w innych lokalach bez zgody
i wiedzy Najemcy tego lokalu. - Najemca jest zobowiązany do zachowania czystości i porządku w lokalach oddanych do użytkowania oraz w pomieszczeniach ogólnie dostępnych.
- 8 Zasady opuszczania PPTEE
- Okres przebywania w PPTEE jest określony w umowie najmu lokali użytkowych.
- Rozwiązanie Umowy najmu lokali użytkowych przed upływem terminu zapisanego
w Umowie najmu jest możliwe za 3-miesięcznym wypowiedzeniem lub za porozumieniem stron. - Opuszczenie PPTEE wymaga złożenia Protokołu przekazania/odbioru. Złożenie Protokołu wiąże się z obowiązkiem rozliczenia wszelkich wyszczególnionych w treści Protokołu usług. Rozliczenie wymaga pisemnego potwierdzenia przez osoby wymienione w Protokole.
- Opuszczenie PPTEE w terminie umownym lub za wypowiedzeniem umowy wymaga spełnienia warunków umowy, a w szczególności zwrotu udostępnionych lokali i wyposażenia w stanie technicznym, odpowiadającym stwierdzonym w Protokole przekazania/odbioru z uwzględnieniem normalnego zużycia.
- W przypadku stwierdzenia stanu pomieszczenia gorszego niż wynikający ze normalnego zużycia, najemca może zostać zobowiązany do naprawienia szkód poprzez przywrócenie do stanu poprzedniego lub zapłatę odszkodowania
- Po rozwiązaniu umowy najemca obowiązany jest do opuszczenia i wydania przedmiotu najmu w terminie wskazanym przez PPTEE.
- Zwrot kaucji najmu nastąpi niezwłocznie po przedstawieniu kompletnie wypełnionego Protokołu przekazania/odbioru oraz rozliczeniu zobowiązań finansowych wobec PPTEE.
- 9 Prawa i obowiązki najemcy
- Najemca ma prawo do korzystania z urządzeń, wyposażenia i infrastruktury towarzyszącej Parku w najmowanych lokalach użytkowych zgodnie z ich przeznaczeniem.
- Najemca ma prawo do korzystania z pomieszczeń wspólnych PPTEE, udostępnionych do użytkowania przez wszystkich Najemców oraz innych uczestników PPTEE na równych prawach i zgodnie z ich przeznaczeniem.
- Najemca ma prawo do korzystania z dróg dojazdowych i miejsc parkingowych w PPTEE, udostępnionych do użytkowania przez wszystkich uczestników Parku na równych prawach
i zgodnie z ich przeznaczeniem. - Najemca uzyskuje dostęp do najmowanych pomieszczeń w Parku przez całą dobę
na zasadach określonych w Umowie najmu. - Najemca przyjęty do PPTEE deklaruje gotowość do wzajemnej wymiany informacji
i doświadczeń oraz współpracy. - Najemca ma prawo do powoływania się na przynależność do PPTEE, jednak nie ma prawa zaciągać żadnych zobowiązań w jego imieniu.
- Wszelkie informacje dotyczące podmiotów, będące w posiadaniu pracowników Zarządcy są objęte tajemnicą handlową.
- Każdy Najemca ma obowiązek wytworzenia nowej usługi lub produktu, związanego tematycznie z działalnością PPTEE, o której mowa w §3. Jeżeli działalność Najemcy wpisuje się bezpośrednio w działania PPTEE obowiązek wytworzenia produktu może zostać uchylony.
- Najemca zobowiązany jest do przestrzegania na terenie PPTEE Regulaminu, zasad BHP oraz przepisów przeciwpożarowej, w szczególności do dbałości o bezpieczeństwo swoje oraz pozostałych Najemców.
- Najemca zobowiązany jest do utrzymywania w czystości powierzchni wspólnych, pomieszczeń socjalnych i wykorzystywanych sal spotkań biznesowych, konferencyjnych
i szkoleniowych. - Czynności wykonywane przez Najemcę nie mogą negatywnie wpływać na komfort pracy pozostałych Najemców.
- W przypadku odpadów, których przetrzymywanie regulowane jest szczegółowymi przepisami, Najemca samodzielnie i na własny koszt zajmuje się ich składowaniem oraz usuwaniem.
- Najemca nie może, bez uprzedniej zgody, wnosić dodatkowego wyposażenia
do wynajmowanego pomieszczenia, jeśli wyposażenie to może mieć negatywny wpływ na pracę innych najemców, bądź na bezpieczeństwo budynku. - Wszelkie trwałe zmiany w aranżacji lub wyposażeniu wynajmowanego pomieszczenia wymagają pisemnej zgody Zarządcy.
- Najemca zobowiązany jest do udzielania informacji uprawnionemu pracownikowi PPTEE
o prowadzonej działalności gospodarczej w wymaganej formie i zakresie.
- 10 Prawa i obowiązki Właściciela
- Na pisemny wniosek Najemcy, zawierający stosowne uzasadnienie, Zarządca może wyrazić zgodę na zwiększenie lub zmniejszenie wynajmowanej powierzchni, w zależności
od dostępności powierzchni w PPTEE. - PPTEE ma prawo do wykorzystywania informacji o Najemcach w swoich materiałach informacyjnych oraz prezentacyjnych, przy czym nie dotyczy to informacji objętych tajemnicą handlową.
- Umowa może zostać rozwiązana przez PPTEE w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia i bez dodatkowych wezwań kierowanych do Najemcy,
w przypadku:
- rażącego naruszenia przez Najemcę postanowień Regulaminu,
- działania Najemcy w sprzeczności z prawem,
- stwierdzenia negatywnego wpływu Najemcy na wizerunek PPTEE,
- podania nieprawdziwych danych lub przekazania sfałszowanych dokumentów
na etapie naboru do PPTEE, - zalegania w płatnościach w wysokości przekraczającej czynsz najmu za dwa okresy płatności.
- Najemcy mają prawo do korzystania na zasadzie pierwszeństwa, ze szkoleń, doradztwa i udziału w imprezach i wystawach organizowanych przez PPTEE.
- Zarządca ma obowiązek poinformowania Najemcy o organizowanych przez PPTEE szkoleniach i spotkaniach.
- 11 Uwagi końcowe
- W sprawach nieuregulowanych Regulaminem mają zastosowanie przepisy powszechnie obowiązujące.
- Każdorazowa zmiana postanowień Regulaminu wymaga zarządzenia Zarządu Ekoenergia Silesia S.A.
- W przypadku rozbieżności pomiędzy Regulaminem a Umową najmu, pierwszeństwo ma Umowa najmu.
- Najemcy zostaną poinformowani o zmianach postanowień Regulaminu drogą elektroniczną.
- Jeżeli Najemca nie akceptuje zmian wprowadzonych w Regulaminie może rozwiązać Umowę najmu z zachowaniem 3 – miesięcznego okresu wypowiedzenia.
- Wszelkie informacje poufne dotyczące podmiotów ulokowanych w PPTEE będące
w posiadaniu Zarządcy są objęte tajemnicą handlową. - Zarządca zastrzega, że niniejszy Regulamin nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
- Regulamin wchodzi w życie z dniem przyjęcia uchwały. Zmiany Regulaminu będą ogłaszane na stronie internetowej Zarządzającego, a informacja o zmianach będzie przekazywana do podmiotów ulokowanych w PPTEE.



Projekt współfinansowany przez Unię Europejską z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata 2007 – 2013.
Informacje źródłowe na temat Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata 2007-2013 znajdują się na stronie www.rpo.slaskie.pl